震撼所以理不清头绪,等他把所有关节都理顺之后,就迫不及待的找上贾琼了。
现在得到了肯定的答复,坐上车的陈晋更加兴奋了。
他忍不住再次拿出活点雷达来又看了一次,只见屏幕上显示着:“★★★行情预告★★★,2011年3月1号,将出台新《国五条》政策。主要内容为:自2011年4月1号起,进一步加强房地产调控力度。”
“新政实施之后,取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60%上浮至70%,贷款利率由上浮10%上调至上浮20%。”
“另,个人所得税缴纳方式统一规定为:缴纳成交价的20%。”
“届时,2011年3月1号至2011年3月31号,全国范围内将出现井喷式的成交量。请做好应对准备!”
正是这则三阶行情预告,让陈晋整个人都完全陷入了亢奋中。
诚然,一旦新政实施之后,全国的房地产行业就将从现在的冰河时期,直接被冰冻!
毕竟现在的调控力度其实已经非常大了,再进一步加强力度的话,几乎等于房地产行业的末日。无论是高昂的首付比例,还是严苛的贷款规定,以及夸张的个人所得税征收,都将彻底摧毁这个市场。
可是在新政实施之前,还有一个月的缓冲期。
正是由于所有人都知道在新政实施之后所需要缴纳的税费,以及付出的贷款利息都会比原来有大幅度的增加,所以那些真正要买房的客户,一定会赶在这一个月里面完成购买。
到了那个时候,无论是一手房还是二手房,都绝对会出现井喷式的成交。
所以陈晋才会让贾琼不计成本的赶工,力求在3月1号之前,完成所有建筑申领预售证的标准,迎接这一波成交高潮!
陈晋的目标极其大!
他要在这一个月的时间里,售罄所有利益相关的项目!
只要把这个时间点把握住,回笼资金还清贷款,那么在雄厚资金实力下,就算市场被冰封,他也依然有许多回旋的余地。
所谓现金为王,就是这个道理。
而且,至此陈晋也已经搞明白活点雷达“行情预告”这项功能的规律了。
上一次是一阶行情预告,改变的是东江市一个地区的行情。而这次三阶的行情预告,改变的可就是全国的行情了。
由此可以推断,二阶行情预告,应该是影响一省的变动。这对于他以后判断是否需要兑换行情预告,有非常大的帮助,也就不用像今天一样抛硬币了。
陈晋坐在车上,尽力平复了自己的情绪,随后开始再一次通盘思考自己的计划。
首先,在地铁规划修改公布之前,还需要尽可能的把他自己的理念向公众宣传,为之后的销售打下坚实的群众基础。
其次,他还需要尽快的完成“网络分销计划”。一旦新政实施,多元化的销售渠道一定是开发商们必须选择的途径。
最后,就是等销售完成之后,自己要做的事情了。只不过那个离的还有些远,暂时还不用做太多的准备……
而现在最重要的,就是这些烂尾项目的复工和重开工作了。
无论如何,接下来的第一次开盘,都必须一炮打响!
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