江gov自然会把地价卖的更贵，地价越贵，房价自然会更贵。

　　为了防止房产价格下降，香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地，寸土寸金，肯定没有多余的土地盖楼。而事实上，香江有的是地，不算地广人稀的新界，就算香江本岛，土地储备想要再容纳一百万人，也是绰绰有余。

　　因此，在港府的严控下，香江土地价格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺价格突破两万，平均房价当之无愧是世界第一！

　　地产商呢？地产商又不傻，地价这么贵，风险这么大，他们不知道吗？与其在香江成本这么高的地方开发，为什么不去其他国家呢？

　　香江的资本大鳄，几乎都是搞地产的。

　　无论是郭氏兄弟，还是郑玉童、李昭吉，无一不是靠地产发家致富，就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人，能问鼎首富宝座，同样依靠和黄与长江的房地产业务。

　　如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何发展壮大的？

　　说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。

　　事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。

　　不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请按揭贷款，贷款批下来后，这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息，而地产商呢？可能连土都没挖呢，连本带利已经把钱都收回来了。

　　这何止是一本万利，简直就是无本万利！

　　当生意好做到这种程度，这个行业注定会进入滚雪球式的快速增长期，社会上无数热钱都会涌入地产行业。这时候，土地的价格就又被再次炒高，房价当然也就更高。

　　热钱的涌入同样遵循马太效应，大地产商愈来愈大，最终，变成几家大地产商彻底垄断地产开发行业，如果只是这样，其实还不恐怖。

　　恐怖的是，在这个过程中，地产行业对整个金融体系的捆绑。

　　地价越高、房价越高，盘踞在地产行业的资金量也就越大，地产行业就越像一个抽水机，把社会上的资本吸干殆净。

　　当金融资本彻底与地产捆绑的时候，大地产商就有了与港府讨价还价的资本。

　　港府其实早就意识到这个问题，也想着力解决，但问题是，香江没有人能承受地产彻底崩盘带来的后果！

　　地产行业崩盘和房价崩盘完全是两码事，房价崩了，不要紧。因为地产商盖好房子之前，已经收齐了钱，风险早就转嫁给了老百姓和银行，整个行业虽然也会有负面影响，但还不会崩。但如果行业崩了，呵呵，那可真就是末日了。

　　想想看，香江三分之一的金融资本直接捆绑在地产行业，再加上上下游和曲线融资，这个比例只会更大！

　　2008次贷危机这么危险，美国GDP的增长率也不过是-%，也就是说，GDP下降了个点，就已经是席卷全球的经济危机了，如果下降30%呢？

　　谁能承受？

　　至少港府是承受不了的。

　　所以，港府也只能继续饮鸩止渴，先活下来再说。老百姓也只能住在笼子一样的劏房中，居住环境得不到任何改善。

　　当然，回归后，有了大陆撑腰，童新华还是想要改变这一现状的。

　　于是，就有了正处于草案的八万五计划。

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